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中央继续坚持房住不炒主基调 租赁、房产税改等调控长效措施出台
来源:乐居买房2021-07-05 18:52:08
摘要
2021年房地产政策以保障好群众住房需求为工作重点。坚持房子是用来住的、不是用来炒的主基调,稳地价、稳房价、稳预期。截至目前,针对楼市问题已出台多项政策,回顾梳理上半年的调控与政策,或许对于把握全国楼市调控方向有重要的参考意义。

  2021年房地产政策以保障好群众住房需求为工作重点。坚持房子是用来住的、不是用来炒的主基调,稳地价、稳房价、稳预期。解决好城市住房突出问题。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。截至目前,针对楼市问题已出台多项政策,回顾梳理上半年的调控与政策,或许对于把握全国楼市调控方向有重要的参考意义。

  1月8日 房产居住权、过户情况和中介费支付有新变化

  2021年1月1号开始实施的《民法典》中,对于房地产有了很多新的规定,以后买卖双方在房屋交易的过程中,一定要留意房屋是否设居住权、可否过户、以及中介费支付3大变化【更多详情】

  2月23日 房地产金融监管政策意在建立规范和长效机制

  2021年1月,市场短期资金价格有不同程度的上涨,部分商业银行小幅上调贷款利率,货币市场流动性阶段性明显偏紧。监管部门针对住房金融政策严格规范的意图已经比较明确,国内房价上涨过快及其泡沫风险更多体现的是局部、结构性的。【更多详情】

  3月4日 住建部:2020年新开工改造城镇老旧小区4.03万个

  国务院新闻办公室2日举行国务院政策例行吹风会。住房和城乡建设部副部长张小宏介绍,2020年,实际新开工改造城镇老旧小区4.03万个,惠及居民736万户,超额完成了政府工作报告明确的目标任务。【更多详情】

  3月6日 住建部督导 楼市调控升级

  住建部督导多城市升级调控,有抑制热点城市楼市虚火,避免市场短期失控,但后续还要针对资金无序进入房地产进行约束,否则调控政策的力度可能会被稀释。住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量,预计3月房地产调控政策有望继续升级。【更多详情】

  3月10日事关呼和浩特这两个区的土地征收实施方案

  转发自治区人民政府关于同意呼和浩特市2019年度第四批次中心城市农用地转用和土地征收实施方案(赛罕区)的通知,同意赛罕区编制的回民区人民政府对攸攸板镇西龙王庙村集体农用地7.7712公顷实施土地征收方案。【更多详情】

  3月22日 呼市不动产登记中心集中办理房地产遗留项目不动产登记

  市不动产登记中心攻坚克难办理了一大批房地产历史遗留项目的不动产首次登记。各服务大厅正常办理业务,取消部分业务微信预约,简化线上取号流程,线上线下同步取号办理登记。同时开展下班时间夜市办、周末双休加班办服务,在2021年遗留项目基本解决后撤销服务。【更多详情】

  3月35日 内蒙古调整土地增值税预征办法 4月1日起施行

  自2021年4月1日起,调整全自治区土地增值税预征办法,土地增值税预征率按照普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产三种类型分地区确定。【更多详情】

  4月6日 6月底前不动产分户登记率达到50%以上 年底基本完成

  呼和浩特市政府办公室印发《关于加快房地产遗留项目不动产分户登记工作的通知》,明确提出,我市已办理首次登记(初始登记)的房地产遗留项目,6月底前不动产分户登记率达到50%以上,年底基本完成。【更多详情】

  4月7日 财政部:积极稳妥推进房地产税立法和改革

  国务院新闻办公室就贯彻落实“十四五”规划纲要,王建凡提到将进一步完善现代税收制度,健全地方税、直接税体系,优化税制结构,建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。【更多详情】

  4月8日 市房地产遗留项目处理新规涉及开发企业遗留问题及分户材料调整

  3月中旬呼和浩特市人民政府办公室,发布了关于加快房地产遗留项目不动产分户登记工作的通知。通知主要涉及两个部分,一是针对开发企业遗留的问题,另一个是办理分户时业主准备材料的调整。【更多详情】

  4月9日中国房地产开发企业信用状况白皮书发布

  中国房地产业协会发布《2020年中国房地产开发企业信用状况白皮书》。通过对企业的主要信用指标和信用记录的统计研究,对2020年房地产开发企业的总体信用状况和特点、区域特征、存在问题等方面进行了统计和分析。【更多详情】

  4月13日 呼和浩特市自然资源局实现不动产登记 规划用地审批限时办结

  市自然资源局经过全局上下齐心协力推进改革创新,压缩不动产登记时限,呼市不动产登记服务质量、规划用地审批效率进一步提升,目前,已实现不动产登记、规划用地审批限时办结。【更多详情】

  4月13日 发改委:常住人口300万以下城市全面取消落户限制

  国家发展改革委发布通知,城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待,允许租房常住人口在公共户口落户。【更多详情】

4月20日 呼和浩特市出取消人才落户限制条件

  呼和浩特市公安局召开新闻发布会,就《措施》的起草背景、起草依据、重要意义、主要内容、实施细则、改革亮点、具体举措等内容作了介绍。本次户籍制度改革亮点在于全面取消人才落户限制条件,优化落户程序。【更多详情】

  4月22日 住建部等四部门保障农村低收入群体住房安全

  住建部等四部门提出,要实施农村危房改造和地震高烈度设防地区农房抗震改造,逐步建立健全农村低收入群体住房安全保障长效机制,实现巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。【更多详情】

  4月23日 呼市公共资源交易监督管理局推行十项为民办实事措施

  为全面贯彻落实党中央、自治区党委和市委关于优化营商环境决策部署,呼和浩特市公共资源交易监督管理局党组书记、局长李淑清近日面向社会作出庄严承诺,年内推行十项为民办实事措施。【更多详情】

  4月26日 呼市自然资源局采取“六办”措施 化解房地产历史遗留问题

  市自然资源局采取“六办”措施,通过遗留项目统一办、社区办以及办理窗口的多项调整等六个方法,加快推进解决房地产遗留项目分户登记,做好服务群众“最后一公里”。【更多详情】

  4月27日 住有所居 居有所安呼和浩特确保贫困群众住房安全得到保障

  我市将保障贫困群众住房安全作为乡村振兴的着力点和突破口,积极抓好易地扶贫搬迁、农村危房改造等政策机遇,统筹规划、整合资源、精心实施,确保贫困群众住房安全得到保障。【更多详情】

  4月28日l呼市住建局:年内完成10项为民办实事项目

  2021年市住建局持续加大“放管服”改革力度,充分发挥职能作用,进一步强化服务意识,优化我市营商环境、解决涉及群众切身利益的问题市住建局党组书记、局长张玮向广大市民群众承诺,在年内将完成10项为民办实事项目。【更多详情】

  4月28日六部门发文规范住房租赁经营行为

  住房和城乡建设部、国家发展改革委等6部门提出开展住房租赁资金监管。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度,强化日常监督管理。此外加强从业管理,禁套使用住房租赁消费贷款以及合理调控租金。【更多详情】

5月1日 6部门发文加强住房租赁市场监管 自如“增益租”推动行业模式革新

  住房和城乡建设部等6部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,提出针对发展中存在的突出问题,应重点从加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷、落实城市政府主体责任7个方面进行明确规定。【更多详情】

  5月18日 呼和浩特人购买多套住房 公积金有调整

  呼和浩特市住房公积金管理委员会对住房公积金做出调整,对购买多套住房申请公积金贷款的在首付与受理条件上有变更,此外取消了贷款时间间隔与重大疾病提取业务。【更多详情】

  5月31日 依法组织实施三孩生育政策:要加强税收、住房等支持

  中共中央政治局会议强调,各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实,依法组织实施三孩生育政策,促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接,健全重大经济社会政策人口影响评估机制。【更多详情】

6月1日 加强房租赁企业监管“租金”环节措施多

  住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导,主要围绕“租金”环节给出了多项具体措施。【更多详情】

  6月2日 银保监会出手:违规零容忍打击楼市泡沫

  银保监会召开新闻发布会通报近期监管重点工作,更重视服务实体经济,助力市场主体恢复元气同时统筹处理好恢复经济与防范风险的关系,银行业保险业保持了平稳运行的良好态势。对于违规融资零容忍,提高违规成本打击楼市泡沫。【更多详情】

  6月2日 坚定不移实施房地产市场平稳健康发展长效机制

  中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜,多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。【更多详情】

  6月8日 土地出让金划转税务征收,有利于加快现代财政制度建立

  财政部提出将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入统一划转税务部门征收,引起市场关注。【更多详情】

  6月12日 新建住宅高度有限制:6层为主,最高不超过18层

  中国住房和城乡建设部发布消息住建部等15部门发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》提出限制县城民用建筑高度,县城新建住宅以6层为主,最高不超过18层。【更多详情】

  6月22国常会定调保障性租赁住房政策:税收优惠范围增加力度更大

  国务院常务会议从增加低租金小户型保障性租赁住房供给,可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、闲置和低效商办、厂房等建设和改建保障性租赁住房,降低住房租赁企业税负等3个方面确定加快发展保障性租赁住房政策。【更多详情】

  房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期,都是楼市政策近年一直坚持的政策原则,但从以上这些政策也能看出一些新的特点,即尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难,这预示着房子将从金融属性向居住属性回归。

  2021年上半年楼市政策整体上仍“房住不炒”长效机制下,行业发展方向变得清晰。这也对房企全方位的能力提出了更为严格的要求,只有去适应、去改变,才会在变化的市场环境中,赢得领先优势。

标签: 政策 地产 上半年
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