正文

  立足“房住不炒”总基调 呼和浩特稳定与升级双轨并行

  2021年呼和浩特市政府对房地产市场的调控，重点体现在“维稳+升级”。通过规范市场营销稳定房地产市场，以不动产业务办理及落户政策等方面的举措推动呼市楼市发展。在公积金调整上，紧跟中央的调控方向，坚持“房住不炒”的定位。

  政策

  呼和浩特进一步规范房地产市场营销行为

  事件：2月5日，呼和浩特市住房和城乡建设局呼和浩特市市场监督管理局公开信息，进一步规范了房地产开发企业关于项目推广介绍书、合同签订样表、购房明细、缴费标准等内容，同时明确要求，房地产广告中不得含有虚假内容，房源信息应当真实；面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有升值、返租、投资回报的承诺。

  点评：该举措进一步加强了房地产市场的营销管理，在保护购房者合法权益，营造诚实守信的市场环境上又迈出了一步，此后房企广告关于夸大配套宣传等宣传乱象以及其他市场行为都被切实规范。

  影响星级：★★★★★

  集中办理房地产遗留项目不动产登记

  事件：呼市不动产登记中心攻坚克难办理了一大批房地产历史遗留项目的不动产首次登记。各服务大厅正常办理业务，取消部分业务微信预约，简化线上取号流程，线上线下同步取号办理登记。同时开展下班时间夜市办、周末双休加班办服务，在2021年遗留项目基本解决后撤销服务。

  点评：房地产遗留项目不等同于正常项目，往往存在各种不确定因素，简化手续集中办理遗留项目不动产登记，在法律意义上加快了对所有人权益的保护。

  影响星级：★★★

  呼和浩特市取消人才落户限制条件

  事件：4月20日，呼和浩特市公安局召开新闻发布会，详细介绍了《措施》内容。

  此次措施全面取消人才落户限制条件，拓宽人员落户渠道，随迁人员可随人才在合法稳定住所或接收人家庭户、单位集体户、人才集体户、社区集体户落户；优化落户程序，降低单位集体户设置条件。由15人以上可设立集体户，调整为5人以上即可设立集体户。由机关、团体、企事业单位可设立集体户，放宽到个体工商户等也可设立集体户。集体户根据需要或实际情况实行分户制管理；提高窗口服务水平，实行户口办理承诺制。

  点评：呼和浩特城市量级不大，楼市活跃度不算高，较低的落户门槛一定程度上能推动呼市楼市的发展。放宽落户政策很大程度上基于整体人口现状以及楼市发展需求。

  影响星级：★★★★★

  呼和浩特个人购买多套住房公积金有调整

  事件：5月14日，呼和浩特市住房公积金中心下发通知，自6月1日起对部分住房公积金政策规定进行调整。具体调整为：

  购买家庭第二套住房办理公积金贷款时，首付比例提高至30%，并相比同期首套住房公积金个人住房货款利率上浮10%(以购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果为准)；

  购买家庭第三套及以上住房的不予受理住房公积金贷款；家庭申请第三次住房公积金贷款的不予受理(含异地住房公积金贷款)；

  取消住房公积金贷款时间间隔、取消职工患重大疾病提取住房公积金业务。

  点评：公积金的调整体现政府贯彻“房住不炒”定位的决心，并进一步提升公积金对缴存职工自住和改善性住房需求的支持力度，助力房地产市场平稳健康发展。

  影响星级：★★★

  呼和浩特市公安局开启户籍业务“跨省通办”

  事件：自2021年12月1日起，呼和浩特市公安局开通全国范围内户口迁移及5类户籍证明“跨省通办”。

  具体内容包括适用事项和应用场景两部分。适用事项即工作调动户口迁移、大中专院校录取学生户口迁移、大中专学生毕业户口迁移、夫妻投靠户口迁移、父母投靠子女户口迁移5个事项“跨省通办”；应用场景即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，迁入地和迁出地公安机关协同办理户口迁移，实现迁入地一站式办理。

  户籍类证明事项包括以下5类：1、户口登记项目内容变更、更正证明 2、注销户口证明3、曾经同户人员亲属关系证明 4、户口迁移情况证明 5、户籍信息证明。

  点评：“跨省通办”无疑是极大的便民利民之举。目前，中国城镇化率正在快速增长，人在旅途，免不了受到不同地域之间的物理阻隔，“跨省通办”将大大减少群众办理相关户籍业务的时间和精力成本。

  影响星级：★★★★

  一证一码，呼和浩特市不动产登记开启新模式

  事件：自2021年12月6日起，呼和浩特不动产登记开启“一证一码”的新模式。过去不动产权证书中的纸质宗地图、分户图等图纸信息，都可以在新颁发的证书中通过扫描附图页上的二维码查看。

  点评：此次不动产权证书附图电子化改革，能有效提高不动产登记的效率，同时加强不动产权证书的真伪防护，真正推进“互联网+不动产登记”工作。

  影响星级：★★★

  内蒙古“十四五”规划发布，确立呼和浩特区域核心地位

  事件：9月24日，《内蒙古自治区“十四五”服务业发展规划》正式发布。其中，呼和浩特作为内蒙古首府，强省会的核心地位进一步得到上层设计支持。

  根据文件中表述，要突出呼和浩特市核心地位。在房地产业规划中，要坚持“房住不炒”定位，促进房地产业健康发展。优化商品房供应结构；优化住房供应规模，形成“人—地—房”挂钩的联动调节机制；优化住宅产品结构，发展旅游度假型、康养适老型等新型住宅；培育和发展住房租赁市场，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。

  点评：文件的发布为呼和浩特未来区域房地产行业发展基础和规划要求做了明确的指引，肯定了呼和浩特市核心地位，呼和浩特未来将进一步增强服务功能、扩大辐射半径，引领带动周边区域房地产市场发展。

  影响星级：★★★★

  现象

  房产中介离职潮

  事件：在采访几位在房产中介行业工作多年的中介时发现，2021年带看成交量比起前几年少了很多，成交量也大幅下降，房产中介业内的工作人员大量流失。中介行业的难行，已不再是业内人员才能体会的痛，更是成为所有人可以看到的痛。

  点评：相信这种艰难，不会成为房产中介行业的常态，未来随着二手房市场乃至整个楼市的不断规范，房产中介行业将会迈入一个稳步发展的状态。

  影响星级：★★★★

  “金九银十”遇冷

  事件：“金九银十”是指九月、十月是房地产企业的销售旺季，今年受楼市调控影响，销售旺季并没有来临。最为直观的便是十一黄金周期间呼市楼市各项目的表现。今年国庆节期间，各地房企为吸引购房者的目光，在加推时推出一系列优惠举措，将“促销售”作为经营重点工作，“回血”成为十一黄金周各房企最主要的任务。各大房地产企业为了回笼资金，不断进行“价格内卷”。

  点评：眼下的呼市楼市，更加迫切的需要减少房价波动，保证楼市平稳运行，保证刚需群体的购房行为不受影响。

  影响星级：★★★★★

  “社区+名校”组合遍地开花

  事件：呼和浩特各类名校的分校开始新建、改建。在教育资源匮乏的区域，由教育局牵头，名校与房地产开发公司一同建造学校，建成后交由政府统一管理。学区房的价值也将随着教育集团化的发展回落。

  呼和浩特从2020年开始施行公民同招、摇号派位等措施，促进阳光招生，赛罕区今年拟定的小升初招生计划中拓宽了派位范围。

  在楼市宣传调控上，2021年呼和浩特最新发布的房地产广告营销管理措施明确提出：房地产广告中不得以规划或者建设中的交通、商业、学校等设施及其他市政条件作宣传。

  点评：目前，大部分学区二手房均价都有所下降。当然，学区房的降价，并不仅仅是政策的功劳。房企爆雷引发的楼市震荡直接推动了二三线城市的新房价格下跌，同时二手房指导价、房地产税试点的利空消息，以及呼市第二套房贷款利率和首付比例的上调，也迫使二手房市场进入寒冰期。在多重政策的引导下，相信不论是不是所谓的“学区房”，都将回归居住属性。

  影响星级：★★★

  “交房即交证”初尝告捷

  事件：2021年9月17日，金地名京完成“交房即交证”首发仪式，这是呼和浩特市首个实现“交房即交证”的项目，呼市自此也成为内蒙古自治区首个实现“交房即交证”的城市。11月30日，金地江山风华首批交付同样实现了“交房即交证”。接下来，将向全内蒙古自治区推行“交房即交证”措施。

  点评：“交房即交证”，实现了房屋使用权与不动产物权的同步交付，不仅极大的方便了每一个业主，更是破解新购商品房“领证难”“拿证晚”问题的新实践。

  影响星级：★★★★